Terrazas, azoteas y otros espacios exteriores están ganando protagonismo en los hoteles españoles, que buscan ampliar su utilización durante todo el año en un momento de fuerte inversión en el sector.
El mercado hotelero español mantiene un elevado dinamismo. Durante el primer semestre de 2026 se superaron los 2.000 millones de euros de inversión, un 18% más que en el mismo periodo del año anterior, según los últimos datos de CBRE.
La cifra prolonga el buen comportamiento registrado en 2025, cuando el sector hotelero alcanzó los 4.228 millones de euros, un 27% más que el año anterior y el segundo mejor registro histórico. Los hoteles concentraron entonces el 23% de toda la inversión inmobiliaria realizada en España.
Los hoteles de cuatro y cinco estrellas concentran la inversión
El interés se dirige especialmente hacia los establecimientos de categorías superiores. Entre enero y junio de 2026, los hoteles de cuatro y cinco estrellas concentraron el 85% del volumen invertido, mientras que el producto vacacional representó el 54% de la inversión hotelera.
Madrid encabezó la captación de capital con el 21% del total, seguida de Baleares, con el 20%; Canarias, con el 18%; y Málaga, con el 11%. En paralelo, la planta hotelera española alcanza ya 1,53 millones de plazas distribuidas entre 14.454 establecimientos y se prevé la apertura de alrededor de 270 hoteles hasta 2028.
En este escenario, los establecimientos buscan también nuevas fórmulas para aprovechar mejor sus instalaciones y ampliar los servicios disponibles para los huéspedes durante diferentes épocas del año. Terrazas, porches y azoteas se encuentran entre los espacios que ofrecen mayores posibilidades, especialmente en hoteles vacacionales y establecimientos con oferta de restauración.
“Una de las características más demandadas en viviendas y hoteles son los espacios exteriores. Por ello, muchos hoteles nuevos empiezan a introducir espacios como jardines, terrazas y azoteas”, explica Jesús Tirado, director de Proyectos de Lumon España.
Terrazas que funcionan durante más meses del año
Una de las estrategias utilizadas por algunos establecimientos consiste en acondicionar o acristalar estos espacios para reducir su dependencia de las condiciones meteorológicas y mantenerlos operativos durante más meses.
“En Lumon hemos notado un aumento en la demanda de acristalamiento de terrazas y azoteas de hoteles con el objetivo de que los clientes puedan disfrutar durante todo el año de estos espacios”, señala Tirado.
La compañía finlandesa, especializada en soluciones de acristalamiento, ha participado en diferentes proyectos hoteleros españoles que permiten observar cómo estos espacios pueden incorporarse a otras áreas del establecimiento.
De Nerja a Marbella: nuevos usos para los exteriores
Uno de ellos se encuentra en Ona Marinas de Nerja, complejo situado en primera línea de mar en la Costa del Sol. Según la información facilitada por Lumon, se instalaron aproximadamente 80 metros cuadrados de acristalamiento para crear una extensión de la terraza de su restaurante.
Desde Ona Hotels & Apartments explican que la actuación permite disponer durante el invierno de aproximadamente 120 metros cuadrados adicionales y ampliar la capacidad del restaurante hasta alcanzar los 70 comensales.
Otro de los proyectos citados por la compañía es el Hotel Amàre Marbella, donde se instalaron 286 metros cuadrados de acristalamiento distribuidos entre diferentes plantas del establecimiento y se actuó también en la zona del Beach Club.
“En los hoteles, las zonas donde más potencial tienen estas soluciones son las vinculadas al ocio y la restauración, como las plantas bajas, terrazas y azoteas. Son espacios que generan ingresos añadidos si consigues mantenerlos operativos durante todo el año”, afirma Javier Martínez, vicepresidente ejecutivo del Grupo Lumon.
Un mercado hotelero que mantiene su fortaleza
La transformación de estos espacios se produce en un contexto favorable para el sector. Durante el primer semestre de 2026, España superó los 55 millones de viajeros, el mejor registro histórico para este periodo, mientras que la ocupación hotelera media alcanzó el 66%.
La tarifa media diaria (ADR) se situó en 122,22 euros y el ingreso por habitación disponible (RevPAR) alcanzó los 80,96 euros, con un crecimiento interanual del 4% en ambos indicadores, según CBRE.
La consultora sitúa además a España como el mercado hotelero europeo más atractivo para la inversión en su European Hotel Investor Intentions Survey 2026. La combinación de demanda turística, inversión y apuesta por establecimientos de mayor categoría está impulsando un proceso en el que la diferenciación de la experiencia del huésped y el aprovechamiento de las instalaciones adquieren cada vez mayor importancia.
